תכנית בניין עיר (תב"ע) – המאמר השלם לשנת 2026
תכנית בניין עיר (תב״ע) היא מסמך חוקי אשר נועד להגדיר ולהסדיר את השימוש והייעוד של הקרקע וכולל הגדרות של תכנון פיזי, כלכלי ותרבותי-חברתי. מהם המרכיבים של התב"ע? מהו תשריט? וכיצד ניתן לאתר תב"ע? מהי תוכנית בניין עיר – מה זה תב"ע? כמעט לכל קרקע בישראל יש ייעוד כלשהו. תב"ע, תכנית בניין עיר, היא מסמך בעל […]
תכנית איחוד וחלוקה – המאמר השלם לשנת 2026
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים הוא הליך תכנוני מיוחד שבו רשויות התכנון מאשרות תוכנית פרצלציה (איחוד מגרשים וחלוקתם מחדש) גם אם לא כל בעלי הקרקע השותפים מסכימים לכך. הליך זה, המכונה לעיתים "רה-פרצלציה" כפויה, מותר על פי חוק התכנון והבנייה, ומאפשר להתגבר על מצב בו בעל מקרקעין אחד או יותר מתנגדים לחלוקה אך החלוקה נחוצה לקידום […]