החברה להשבחת קרקעות (2010) מתמחה באיתור, תכנון והשבחת קרקעות בסטטוס תכנוני מתקדם . הקרקעות שאנחנו והמשקיעים שלנו רוכשים אלו קרקעות בייעוד למגורים – שלב אחד לפני ההפשרה. החברה משמשת כנציגות תכנונית בכל הפרויקטים ומלווה את משקיעיה עד לשלב בו הקרקע מופשרת וניתן לבנות עליה .
פרק עוצמתי של 60 דקות עם יוסף חיים, מייסד החברה, על כובד המשקל והאחריות שבלווי מאות משקיעים בדרך להצלחה בעסקת הקרקע שלהם. שיחה פתוחה על השליחות שבהובלת נציגות תכנונית ועל המחויבות הבלתי מתפשרת להצלחת כל פרויקט ופרויקט.
יוסף חיים בפרק ראשון מתוך סדרת סרטונים על מושגי יסוד בעולם הקרקעות. שווה צפייה!
בפרק הזה דיברנו על: 1. מהו בכלל היטל השבחה? הסבר פשוט על סעיף 196א והתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. 2. מתי משלמים? ההבדל בין חבות ביום אישור התוכנית לבין רגע מימוש התשלום בפועל. 3. איך מחשבים את המס? הצצה לשיטות השמאות (השוואה וחילוץ) ואיך נקבע שווי הקרקע ע"י שמאי הוועדה. 4. שומה נגדית והפחתות: איך אפשר "לסחוט את הלימון" ולהפחית את גובה התשלום בעזרת שמאי פרטי ושמאי מכריע. 5. עיקרון הצדק חלוקתי: לאן הכסף שלכם הולך ואיך הוא תורם לפיתוח העיר והקהילה.
למה בכל תוכנית חדשה בישראל “דוחסים” עוד ועוד יחידות דיור על אותו שטח קרקע? האם זו גחמה של מתכננים או מהלך לאומי אסטרטגי שמשנה את כללי המשחק? בסרטון הזה יוסף חיים מסביר למה הגדלת הצפיפות היא מגמה בלתי הפיכה, איך היא נולדה משילוב של גיאוגרפיה, דמוגרפיה ומדיניות ממשלתית, ובעיקר איך היא יכולה להקפיץ את שווי הקרקע שלכם במאות אלפי ואפילו מיליוני שקלים – בלי להוסיף שקל אחד מהכיס.
החברה להשבחת קרקעות עוסקת בליווי, ניהול וקידום השקעות בקרקעות פרטיות, בדגש על תהליכי השבחה תכנוניים בטווח בינוני-ארוך.
החברה פועלת מתוך הבנה עמוקה של עולם התכנון, הרגולציה והמקרקעין, ומעניקה למשקיעים מעטפת מקצועית מלאה לאורך חיי ההשקעה.
בכל עסקה שאנו מובילים, החברה ובעלי השליטה בה משקיעים מכספם האישי, ופועלים כבעלי עניין מהותיים בעסקה. עיקרון זה מבטא את תפיסת האחריות שלנו: זהות אינטרסים מלאה בינינו לבין המשקיעים, וניהול השקעה מתוך מחויבות אישית – לא רק מקצועית.
אנו מלווים ומנהלים תהליכים מורכבים הכוללים בחינה מוקדמת של הקרקע, רכישת הקרקע יחד עם משקיעי החברה, ליווי משפטי ותכנוני, ניהול בעלי זכויות, עבודה מול גורמי תכנון ורשויות, והיערכות מושכלת לשלבי מימוש עתידיים – בשקיפות מלאה.
קרקע צהובה בייעוד למגורים סטטוס: הכנת תכנית מפורטת
קרקע צהובה בייעוד למגורים סטטוס: טרם הכנת תכנית מפורטת
קרקע צהובה בייעוד למגורים סטטוס: הקמת צוות תכנון לעריכת תכנית מפורטת
קרקע זמינה לבנייה בעפולה סטטוס: אושרה תכנית איחוד וחלוקה
משקיעה פרטית - חשבת שכר במשרד סאחורי רו"ח
חברה תותחים! מה שמאוד אהבתי זה השקיפות. לא ניסו “לייפות” את המציאות, אלא הסבירו גם את הסיכון וגם את ההזדמנות. כל שאלה שלי קיבלה תשובה מפורטת ומנומקת. מרגיש שיש כאן אנשים שמבינים לעומק את התחום ולא רק מוכרים חלום. עשיתי איתם כבר 2 עסקאות אני ממש מרוצה. תודה!
משקיע פרטי - צלם מקצועי
אני משקיע כבר כמה שנים בנדל״ן, גם בארץ וגם בחו"ל, אבל זו הפעם הראשונה שנכנסתי להשקעה בצורה כל כך מסודרת. הליווי היה צמוד, מקצועי, והרגשתי שיש לי כתובת אמיתית לכל דבר. חד משמעית – חוויה אחרת ממה שהכרתי. נכון לעכשיו אני מאוד שמח שקיבלתי החלטה להשקיע בקרקע.
משקיע פרטי - לוחם גבעתי
גילוי נאות – יוסף חיים הוא חבר של המשפחה. אמא שלי השקיעה איתו בעבר ולאחרונה גם אני קיבלתי החלטה אחרי סבב של 300 ימי מילואים לקפוץ למים ולהשקיע בקרקע. אני סומך עליו שאם הוא מאמין בזה אין יותר טוב מזה. חוץ מזה – הם צוות של מקצוענים!
משקיע פרטי - מנהל פרויקטים באינבידיה
הגעתי בלי ידע מוקדם בקרקעות, ויצאתי עם תחושה שאני מבין הרבה יותר את העולם הזה. הליווי היה סבלני, ברור ומכבד. גם שאלות שחזרו על עצמן נענו באותה רצינות. ממליץ מאוד למי שעושה את הצעד הראשון. אני כבר בסיבוב השקעה שני איתם וגם המלצתי ל2 חברים מהעבודה וגם הם השקיעו איתם
משקיע פרטי - עובד בחברת Apple העולמית
אני פשוט מרוצה מהם כל כך!!! אחרי אינספור בדיקות בכל מיני חברות שמציעות קרקעות – מה שחיפשתי זה אנשים שאפשר לסמוך עליהם. כאלה שבאמת מבינים את עולם הנדל"ן ושפרט את העולם הזה של קרקעות, ושיש להם אחריות אמיתית לתהליך. עד עכשיו כל מילה שלהם עומדת במקום. עברו כבר שנתיים מהחתימה, מרגיש שעשיתי החלטה נכונה.
משקיע פרטי - מהנדס אלקטרוניקה בקבע
האמת היא שהיריעה קצרה מלהכיל. מדובר באנשים מקסימים ואיכותיים בטירוף. ניכר שהם חיים את עולם הקרקעות. עשיתי איתם מספר עסקאות ואני מרוצה מאוד.
משקיע פרטי - מהנדס אלקטרוניקה בקבע
האמת היא שהיריעה קצרה מלהכיל. מדובר באנשים מקסימים ואיכותיים בטירוף. ניכר שהם חיים את עולם הקרקעות. עשיתי איתם מספר עסקאות ואני מרוצה מאוד.
משלב הרכישה ועד למימוש, אנחנו איתכם לאורך כל הדרך
אנו רוכשים קרקעות צהובות המסווגות בייעוד למגורים
אנו חותמים על הסכם שיתוף בין כל המשקיעים ומקדמים תכנון והשבחה מול הועדה המקומית
אנו מממשים באחת מהדרכים האלו: מכירה, קומבינציה או בנייה עצמית
הרגישו בנוח לכתוב לנו – אנחנו רואים את ההודעות ומשיבים תוך זמן קצר
hl.karkaot@gmail.com
050-798-2235
רחוב הפרסה 6, עפולה
ראשון–חמישי, 9:00–18:00
