עם 15 שנות מוניטין בתחום רכישה וניהול קרקעות, אנחנו מנהלים פורטפוליו של מעל 100 מיליון ₪ בקרקעות בעפולה, חדרה ונתניה. אנחנו פועלים כנציגות תכנונית פעילה – כלומר, אנחנו לא רק קונים או מוכרים קרקעות, אנחנו גם עובדים מול ועדות התכנון, שמאי הוועדה, והרשויות המוניציפליות כדי לוודא שהתהליך מתקדם.
אנחנו חברה יזמית המושקעת בעצמה בקרקעות שאנחנו משווקים. כלומר, כשאתה קונה קרקע מאיתנו, אתה יודע שגם אנחנו רכשנו אותה ואנחנו נושאים באותו סיכון ובאותה הזדמנות. האינטרס שלנו מיושר לחלוטין: אנחנו מרוויחים רק אתם אתה מרוויחים.
מי אנחנו
החברה להשבחת קרקעות הוקמה מתוך חזון ברור:
לזהות קרקעות בעלות פוטנציאל תכנוני גבוה, לנהל אותן באופן מקצועי ואקטיבי, וליצור ערך אמיתי עבור המשקיעים שלנו. אנחנו לא גוף שיווקי. אנחנו גוף יזמי־תכנוני הפועל בשיטת עבודה סדורה, עם מעטפת מקצועית מלאה וחשיבה ארוכת טווח.
תחום ההתמחות
החברה מתמחה באיתור, ניתוח ורכישת קרקעות בייעוד למגורים ("קרקע צהובה") המצויות בשלבים מתקדמים על ציר התכנון. אנו פועלים בעיקר באזורי ביקוש מתפתחים בצפון הארץ, בדגש על העיר עפולה והמרחב הסובב אותה — אזור הנמצא בתנופת פיתוח משמעותית בשנים האחרונות. העבודה שלנו מבוססת על: בדיקות תכנוניות מעמיקות, ניתוח צפיפות עתידית וזכויות בנייה, בחינת היטלי השבחה והיבטי מיסוי, בחינת הפקעות לצורכי ציבור ובחינת כדאיות כלכלית ארוכת טווח
מודל הפעילות
אנו בונים קבוצות משקיעים לרכישות קרקעות פרטיות. כל משקיע מצטרף ורוכש חלק יחסי בקרקע, הנרשם על שמו בטאבו. החברה בעצמה מושקעת בכל פרויקט ומחזיקה נתח משמעותי מהקרקע. במהלך התקופה אנו פועלים באופן שוטף מול: עורכי דין, אדריכלים ומתכננים, שמאים ורשויות התכנון. המטרה ברורה: לייצר השבחה תכנונית אמיתית הנובעת מאישור תכנית — ולא מספקולציה.
היקף פעילות
החברה פועלת במספר מתחמים בעלי פוטנציאל תכנוני בעפולה, נתניה וחדרה ומלווה משקיעים פרטיים בעסקאות קרקע בהיקפים של עשרות מיליוני שקלים. הגישה שלנו אינה מבוססת על כמות עסקאות, אלא על בחירה מדויקת של פרויקטים בהם קיים בסיס תכנוני מוצק.
יציבות ואיתנות
החברה פועלת במודל פיננסי שמרני ומבוקר. במסגרת חלק מהפרויקטים אנו מעניקים למשקיעים אפשרויות הגנה ייחודיות, הנשענות על איתנות פיננסית ויכולת ניהול סיכונים אחראית. העבודה מתבצעת בשקיפות מלאה, עם מסמכים משפטיים ברורים, ליווי מקצועי הדוק ותיאום ציפיות מלא מול כל משקיע.
תפיסת עולם
אנחנו מאמינים שהכסף הגדול בנדל"ן לא נמצא בקירות – הוא נמצא בתכנון. השבחת קרקע היא תהליך.
היא דורשת סבלנות, הבנה רגולטורית, עבודה מול רשויות ויכולת לראות קדימה. אנחנו כאן כדי לנהל את התהליך הזה עבור המשקיעים שלנו בצורה מקצועית, אחראית ומבוססת נתונים.
מבט קדימה
החזון שלנו הוא להמשיך ולהוביל מהלכי השבחה תכנוניים משמעותיים, תוך בניית מוניטין של גוף יזמי מקצועי, אמין ובעל עומק אסטרטגי. אנו שואפים להרחיב את פעילותנו למתחמים נוספים ולהמשיך לייצר ערך תכנוני וכלכלי לאורך זמן.
רוח החברה להשבחת קרקעות נשענת על שלושה עקרונות מרכזיים: אחריות, מקצועיות וראייה ארוכת טווח.
אנחנו פועלים מתוך הבנה עמוקה שקרקע היא לא מוצר מדף אלא תהליך.
תהליך תכנוני, רגולטורי וכלכלי שמחייב ידע, סבלנות, וניהול מדויק לאורך שנים. העשייה שלנו מונחית על-ידי חשיבה יזמית ולא שיווקית.
אנו בוחרים לפעול רק במקומות שבהם קיימת הצדקה תכנונית אמיתית, ומתמקדים ביצירת ערך דרך תכנון והשבחה. אנחנו מאמינים בשקיפות מלאה מול המשקיעים שלנו:
לדבר על הסיכונים לצד ההזדמנויות, להציף מורכבויות תכנוניות, ולבנות תיאום ציפיות אמיתי כבר בתחילת הדרך. התרבות הארגונית שלנו מבוססת על עומק מקצועי ושיתוף פעולה בין אנשי מקצוע מהשורה הראשונה – שמאים, עורכי דין, אדריכלים ומתכננים. כולם עובדים יחד סביב מטרה אחת: קידום הקרקע והגדלת ערכה בצורה מקצועית.
מעבר לכל, רוח החברה נשענת על תפיסה פשוטה:
אנחנו לא “מוכרים קרקע”.
אנחנו מובילים מהלך תכנוני. אנחנו לא מחפשים עסקאות קצרות טווח, אלא מהלכים שיש להם משמעות כלכלית אמיתית עבור המשקיעים שלנו, ועבור המרחב שבו הקרקע נמצאת.
